Hypotéka
Hypotéka (1/17) · 9:54

Úvod k rozvaze S použitím nákupu domu ilustrujeme aktiva, závazky a vlastní jmění

Navazuje na Půjčky a úroky.
Vítejte. V poslední době se objevila řada novinek o tom, co se děje s Bear Stearns a Carlyle Capital. A já chodím na večírky a začínám to lidem vysvětlovat, protože to je velmi vzrušující. Ve skutečnosti je to hodně důležité pro naši společnou budoucnost a zdraví finančního systému a cítím, jak se lidem začínají lesknout oči. Takže s tímhle na mysli, jsem se rozhodl si trochu odpočinout od matematických a fyzikálních videí a udělat nějaká účetní a finanční videa. Protože si myslím, že to, co se právě ve světě děje, je neobyčejně důležité. A nevrhnu se jen přímo na to, co se děje v Carlyle a Thornburg a všech jim podobných. Protože si myslím, že to dělají noviny, ale řada lidí nerozumí základnímu účetnictví. Co je odpis, co znamená, když nemáte likviditu, velmi konkrétním způsobem. Použiji stejné techniky Khan Academy, abych doufám něco z toho vysvětlil. Začnu s velmi základním účetním konceptem rozvahy. Máte asi představu, co to je. Řekněme, že máme scénář. Chci koupit dům. Tohle je... nakreslím dům. Řekněme, že tohle je dům, který chci koupit. A vlastník tohoto domu za něj chce 1 milion dolarů. Ten dům se mi líbí a myslím, že to je dobrá cena. Jiné domy v sousedství také byly za 1 milion dolarů. Možná stály víc, takže si vlastně myslím, že je to dobrý obchod. Ale v kapse mám, řekněme, 250 000 dolarů. Co udělám je, že vytvořím rozvahu, předtím než udělám cokoli dalšího. Předtím než se pokusím získat ten dům. Jaká je moje rozvaha před nákupem domu? Co jsou má aktiva? Napíšu aktiva. Než se dozvíme, co jsou má aktiva, vám řeknu, co je aktivum. Aktivum je něco, co vám přinese nějakou budoucí ekonomickou výhodu. Například hotovost je aktivum. Proč je hotovost aktivum? Protože v budoucnosti můžete hotovost použít k získání věcí od lidí nebo k výrobě věcí nebo nákupu věcí. Můžete ode dneška za měsíc použít vaši hotovost. A můžete někoho vyzvat k tanci. Nebo si můžete koupit auto nebo můžete jet na dovolenou. Tohle jsou věci, které můžete udělat. Nevím, zda tancovat s někým je vlastně ekonomická výhoda, ale myslím, že máte představu. Hotovost může být aktivum. Dům může být aktivum, protože ekonomickou výhodu, kterou získáte v budoucnu je to, že v něm budete bydlet a nebudete mrznout venku. Takže to je aktivum. Co jsou má aktiva předtím, než koupím ten dům nebo získám úvěr nebo cokoli, co se stane? Mám hotovost. Mám 250 000 dolarů v hotovosti. Co jsou mé závazky ? Napíšu závazky na levou stranu. Myslím, že tohle je dohoda, ale zapomněl jsem to. Nevadí. Co jsou mé závazky ? Závazek je něco... je to ekonomický závazek vůči někomu jinému. Pokud si od někoho vezmu půjčku, dlužím mu úrok nebo mu jednoho dne musím splatit skutečnou hodnotu půjčky. Mám dlužní úpis, kde slibuji, že v budoucnu někomu zatančím. To může být závazek. Bude těžké to ohodnotit, ale je to něco, co musím v budoucnu udělat. Co jsou tady mé závazky? V příkladu, který jsem uvedl... jsem Sal, nemám žádný dluh, splatil jsem vysokoškolské půjčky, všechno. Mám 250 000 dolarů v hotovosti. Co jsou mé závazky před koupí toho domu? Nic. Nemám závazky. Nikomu nic nedlužím. A to je vlastně pro mě definice svobody. Mám nulové závazky. Co je mé vlastní jmění? Pravděpodobně jste tohle slovo slyšeli, lidé si půjčují vlastní jmění a podobné věci. Nabídnu vám malou rovnici, abych byl trochu konkrétní. Aktiva, A jako aktiva se rovnají závazkům plus vlastnímu jmění. V tomto případě jsou naše aktiva 250 000 dolarů. Co jsou mé závazky? Nic nikomu nedlužím. Nevím, zda tohle bylo správně. Nikomu nic nedlužím. Moje závazky jsou nulové. Moje vlastní jmění musí být 250 000 dolarů. V tomto případě, pokud jsem udělal rozvahu předtím, než jsem vstoupil do nějaké transkace... upravím to trochu, aby to vypadalo jako rozvaha. Moje aktiva jsou 250 000 dolarů. Nemám závazky. A potom bude moje vlastní jmění 250 000 dolarů. A pokud bych to zakreslil graficky... vlastně bych to měl pravděpodobně nakreslit takhle. Nemám závazky. Nakreslím další mini rozvahu. Tohle je pěkný čtverec. Pravdpodobně ten čtverec nevidíte. Dám aktiva na pravou stranu. A řeknu, že mám 250 000 dolarů v hotovosti. A na levé straně nemám žádné závazky. A řeknu, že mám jen vlastní jmění, mám 250 000 dolarů. Vlastní jmění vám teď asi moc nedává smysl, protože říkám, že moje vlastní jmění se rovná mé hotovosti. Obecně je vlastní jmění to, co vlastníte. Poté, co jsou všechny vaše aktiva a závazky rozděleny nebo proplaceny, co vám zůstalo? To je vlastní jmění. V této situaci, poté co splatím své dluhy, co mi zbyde? Nemám dluhy, takže mám celkem 250 000 dolarů v hotovosti. Začne to dávat smysl, až přijdu do banky, abych získal úvěr na nákup tohohle domu. Tohle je dům za 1 milion dolarů, ne? Jak velký úvěr potřebuji? Mám 250 000 dolarů v hotovosti, půjdu do banky pro úvěr na zbytek, na 750 000 dolarů. Nakreslím banku. Tohle je banka. Velký dolarový symbol je vytvořen z žuly, abyste viděli, že nikdy nemůže padnout. Bude tam navždy, i když budou dělat blbosti jako... nebudu zabíhat do všech blbostí, které dělají, ale dělají hodně blbostí. Budeme o tom mluvit později. Banka mi dá dalších 750 000 dolarů v hotovosti. A na oplátku jim v podstatě dám dlužní úpis. A zaplatím úrok. Budou mít tenhle cenný papír, který říká, že mi Sal dluží 750 000 dolarů. A musí mi dát 10% úrok každý rok. 75 000 dolarů ročně nebo něco takového. A na oplátku jsem získal 750 000 dolarů v hotovosti. Jak bude nyní vypadat moje rozvaha? Nakreslím to. Ujistím se, že moje rozvaha bude vypadat... nakreslím ji jako čtverec, protože si myslím, že vizuální zobrazení je užitečné a potom to rozdělím. Co jsou nyní má aktiva? Měl jsem 250 000 dolarů a získal jsem dalších 750 000 dolarů od banky. Kolik jsou nyní moje aktiva? 250 000 dolarů plus 750 000 dolarů. Nyní mám hotovost 1 milion dolarů. Co jsou mé závazky? Moje závazky jsou něco, co dlužím někomu jinému. Bance dlužím 750 000 dolarů. Závazky, jen řeknu Z, Z jako závazky, protože nemám místo. Moje žena si stěžuje, že je velmi těžké to přečíst, ale dělám, co můžu. V každém případě. Moje závazky... dlužím bance 750 000 dolarů. To je můj závazek. A potom vlastní jmění je... podíváme se na tento vzorec. Aktiva se rovnají závazkům plus vlastní jmění. Tohle je 1 milion dolarů, tohle je 750 000 dolarů. Co mi zbývá? Zbývá mi 250 000 dolarů. To je moje vlastní jmění. A myslím, že koncept vlastního jmění začíná trochu dávat smysl. Nyní máme... můžu říct, že mám 1 milion dolarů a někteří lidé takoví jsou. Myslí si, že jsou milionáři, když mají 1 milion dolarů v aktivech. Ale neberou v úvahu... můžou mít 1 milion dolarů aktiv, ale můžou dlužit ostatním lidem 900 000 dolarů. Nepovažoval bych takového člověka za milionáře. Jsou to spíš stotisícionáři. Vaše aktiva můžou být 1 milion dolarů, ale nejste ani trochu milionář, protože stále dlužíte ostatním 750 000 dolarů. Co vám zbývá, to je skutečně vaše čisté jmění nebo to, na co můžete mít nárok. A to je vaše vlastní jmění. Někdy se to také nazývá vlastnické jmění. Nebo pokud by to byla skupina lidí, nazývalo by se to vlastní jmění akcionářů. A možná o tom udělám v budoucnu něco trochu víc. Ale doufejme, že nyní vidíte, že rozvaha začíná vypadat jako trochu něco užitečného. Mám hotovost a vzal jsem si od banky úvěr, ale stále jsem ještě nekoupil ten dům. Co udělám? Dám svojí hotovost původnímu vlastníku domu. Nebo třeba Toll Brothers, kteří pro mě postavili tenhle McMansion. Dám jim 1 milion dolarů a na oplátku mi oni dají smlouvu na dům. Můžu říct, že mi dají ten dům. Ten dům tam je vždycky, ale víte, že skutečně je to jen smlouva a všechny právní věci, které kolem toho jsou a všechna majetková práva atd. Ale to je moc filosofické. Jak teď vypadá moje rozvaha? Místo hotovosti... myslím, že mi dochází místo a čas nakreslit další rozvahu... nemám hotovost v hodnotě 1 milion dolarů. Nyní mám dům v hodnotě 1 milion dolarů. Za předpokladu, že má skutečně takovou hodnotu a že to byla správná cena, že jsem nepřeplatil. Nyní jsou moje aktiva dům za 1 milion dolarů. A bance dlužím 750 000 dolarů. Co mi zbývá, je 250 000 dolarů vlastního jmění. Nezbývá mi čas. Teď vás opustím. V příštím videu začnu vysvětlovat, co se stane, když hodnota domu roste nebo klesá nebo když potřebujete hotovost a podobné zajímavé věci. A začneme se učit trochu víc o tom, co se děje ve světě. Brzy na shledanou.
video