Hypotéka
Přihlásit se
Hypotéka (8/17) · 6:34

Základy krátkého prodeje

Nedávno jste si koupili dům za 200 000 dolarů a způsob jakým jste byli schopni zaplatit 200 000 dolarů je ten, že jste složili 25%, takže jste složili 50 000 dolarů akontaci a zbytek, zbylých 75% jste si půjčili od banky. Úvěr 150 000 dolarů od banky. A splácíte ho měsíčními splátkami, které zahrnují splátku úvěru a úrok. Ve vašem životě se nyní něco stane, třeba naneštěstí ztratíte práci nebo váš partner ztratí práci nebo jste třeba jen přecenili své schopnosti splácet hypoteční splátky. A tak máte těžkosti s jejich placením a celkem upřímně už ty hypoteční splátky nedokážete platit. V této situaci máte pár možností. Jedna možnost je, že se pokusíte prodat dům. Určitý typ prodeje. Nebo další možnost je, že vlastně můžete dát dům zpět bance a to budeme nazývat propadnutí zástavy. V jiném videu se budeme více do hloubky zabývat tím, co se stane při propadnutí zástavy. Ale banka se bude snažit majetek vydražit a nebude se jí dařit ho vydražit a banka bude majatek vlastnit. A potom se ho třeba později pokusí prodat. A tohle není pro vás dobrá možnost. Tohle zkazí vaši důvěryschopnost a bude pro vás těžší získat úvěr, jakýkoli druh úvěru, ale zejména hypoteční úvěr kdykoli v budoucnu, skutečně dalších několik nebo mnoho let. Řeknete OK, zvolím možnost prodeje. Naneštěstí pro vás se trh s nemovitosmi dramaticky omezil. A tak když mluvíte s realitním makléřem, ten vám řekne, podívejte, po tom všem co je řečeno a uděláno, zkoušíte to prodat za víc než je výše vašeho úvěru, ale nejste toho schopni. Dostáváte skutečně nízké nabídky, nízké nabídky jako 120 000, 130 000 dolarů. Pokud si sednete s realitním makléřem a zamyslíte se nad tím, co vám je trh ochoten zaplatit za váš dům, zjistíte, že nejvíc, co můžete dostat za váš dům poté, co zaplatíte realitní poplatky a všechny tyhle věci, které to zahrnuje, když prodáte dům, můžete za něj dostat možná 120 000 dolarů. A řekněme, že stále dlužíte bance skoro 150 000 dolarů z úvěru. Váš úvěr může být jen překlenovací úvěr, ale ani za rok nebo dva pravděpodobně nezaplatíte mnoho ze zbytku vašeho úvěru. Může to být 140 000 dolarů nebo 145 000 dolarů. A vy budete schopni za ten dům dostat jen 120 000 dolarů. Co uděláte? Nechcete se dostat do situace, kde prodáte dům za 120 000 dolarů. Stále dlužíte na úvěru 150 000 dolarů a tak stále budete muset zaplatit 30 000 dolarů za dům, který už ani nemáte. Co uděláte? Jedna možnost a tohle nebude vždy možnost, je jít do banky a říct. Mohu udělat krátký prodej? A krátký prodej je v podstatě prodej domu za méně než dlužíte na úvěru, prodej za méně, než dlužíte a banka nemusí... banka by měla s krátkým prodejem souhlasit, protože jejich úvěr je zajištěn tímto majetkem, který prodáváte. A ve většině případů je důvod, proč chcete uskutečnit krátký prodej, to že banka může prominout zbytek úvěru. Takže se snažíte banku přesvědčit, aby vám prominula zbytek. Například můžete jít do banky říct, hele ztratil jsem práci, máme nyní problémy se splácením tohohle domu. Poté, co zaplatím realitní poplatky, můžu za tenhle dům dostat 120 000 dolarů. Vím, že vám dlužím 150 000 dolarů. Můžete mi prominout těch zbylých 30 000 dolarů, které vám dlužím? A banka se může rozhodnout to udělat. Nyní ale i v této situaci musíte být velmi, velmi opatrní. A musí to být projednané s bankou, protože vás banka stále může nahlásit úvěrovým ratingovým agenturám. ... Což skutečně nebude o nic lepší, než propadnutí zástavy. V této části vyjednávacího procesu nemá banka povinnost vám prominout váš úvěr a nechat vás uskutečnit krátký prodej. A nemají povinnost nemuvit s úvěrovými ratingovými agenturami. Ale v této části vyjednávání byste se měli pokusit je přesvědčit nebo byste se je ideálně měli pokusit přesvědčit, aby to nehlásili úvěrovým ratingovým agenturám. Další problém s krátkým prodejem a je to něco, o čem přemýšlí málo lidí, je, že když vám v tomhle případě, řekněme, odpustí 30 000 dolarů. Daňový úřad to může považovat za příjem, takže budete muset zaplatit tady z toho daň z příjmu. A lidé se mě vždycky ptají, pokud mi někdo odpustí půjčku, proč se to považuje za příjem? A nejlepší způsob, jak o tom přemýšlet je, že pokud to daňový úřad nepovažuje za příjem, bude to obrovská možnost úniku v tom, jak někdo někoho odškodní. Pokud byste někomu chtěli zaplatit.. Můžu jim dát... Tohle jsem já. Tohle je osoba, které se snažím zaplatit. Můžu jim dát půjčku. Řekněme, že jim můžu dát půjčku 100 000 dolarů a potom jim půjčku odpustím. Takže to vlastně bude, že jsem jim dal 100 000 dolarů, třeba aby pro mě udělali nějakou práci. Byl by to převod peněz poskytnutím půjčky a potom by se to odpouštělo stále dokola. Bylo by to naprosto stejné jako, když někomu dáte dárek, což je zdaněné nebo dáte někomu nějaký druh příjmu. Krátký prodej... nebudete vždycky schopni udělat to podle tohohle scénáře. Ale pokud se váš dům prodává za méně, než je hodnota úvěru, můžete být schopni vyjednat s bankou, aby vám dovolila prodat dům za méně než je hodnota úvěru. Jiná možnost banky je, že budou muset přistoupit k nějakému propadnutí zástavy a převezmou vlastnictví domu, což je pro banku také drahé. Ale klíčové zde je, i když je banka ochotná nechat vás prodat dům za méně, než je výše úvěru, vlastník se skutečně musí ujistit, že je banka ochotná prominout zbytek a ideálně to nenahlásit úvěrovým ratingovým agenturám.
video