Hypotéka
Přihlásit se
Hypotéka (12/17) · 9:21

Záhada cen bydlení (1. část) Proč ceny bydlení tolik rostly v letech 2000-2006, když klasické pravidlo nabídky a poptávky by to nežádalo.

Navazuje na Půjčky a úroky.
Když jste... ...přibližně do roku 2006 mluvili s někým, především s realitními makléři, ...vždycky vám řekli, že v celostátním průměru... ...ceny bydlení vždy vzrůstají. Může být nezaměstnanost. A možná pokles těžby ropy. Když jsou lidé v Texasu nezaměstnaní, ...ceny bydlení v Texasu klesají. Nebo když je nezaměstnanost v Michiganu, ...ceny bydlení tam klesají. Ale v celostátním měřítku ceny vždy vzrůstají. Tohle povětšinou platilo od dob... ...velké hospodářské krize. Ceny bydlení stoupaly, asi o 1% za rok. Ve skutečnosti o trochu méně. Ale něco úžasného se stalo na začátku... ...tohoto desetiletí. Tady to je Case-Shillerův index. Je to pravděpodobně nejlepší odhad... ...cen nemovitostí, jaký můžu najít. Je lepší než medián, ...protože Case-Shillerův index se snaží porovnat cenu, ...kterou platíte za stejný dům. Možná v budoucnu připravím jiné video o tom, ...jak to přesně dělají. Pojďme se podívat na Case-Shillerův index. V roce 2000 -- to je to k čemu to vztahují -- ... dům, který stál $100 000 Neboli index byl na $100 000 v roce 2000. Do roku 2004 domy v celé zemi -- tohle je národní index... -- ceny domů celostátně vzrostly o 46%. A do roku 2006, kdy dosáhly maxima, se zvýšily o 88%. Jejich cena se téměř zdvojnásobila od roku 2000. Jasná otázka je, proč se to stalo? Co hnalo ceny, aby rostly tak rychle? Když po většinu americké historie... ...ceny nemovitostí nikdy nerostly takhle rychle. Zvláště s ohledem na to, co se dělo v širším hospodářství. Co tím myslím? Co se musí stát, ...aby se cena čehokoli zvýšila? Poptávka musí růst rychleji... ...než nabídka, je to tak? Podívejme se na možné teorie. Jaké hnací síly poptávky můžou... ...zvýšit ceny nemovitostí? Napíšu to zeleně. Poptávka. Možná že populace rostla rychleji než bytový fond. Když říkám bytový fond, ...mluvíme zároveň o poptávce. Řeknu tedy jednoduše populace. Bytový fond je nabídka. Populace roste. To je hnací síla poptávky. Jaká je další síla? Příjmy rostou. Dobře? To je další důvod. Možná když hodně lidí zbohatne, ...budou ochotni zaplatit za domy. A jaké jsou hnací síly nabídky? Jsou to nově... ...postavené domy. Pokud vezmeme v úvahu klasický argument nabídky vs. poptávky, ...abychom vysvětlili proč ceny vrostly o 40% od roku 2000 do roku 2004, ...nebo proč vzrostly o 80% od roku 2000 do roku 2006, ...tyhle dynamiky by měly růst rychleji než tyhle dynamiky. Populace - nebo možná celkový příjem, pokud jste vzali... ...populaci a příjmy - rostly rychleji, ...než počet nově postavených domů. Podívejme se, jestli je to pravda. Našel jsem tenhle článek z New York Times. Můžete hledat na Googlu a jsem si jistý, ...že můžete najít lepší data. Tohle bylo jen velmi rychlé vyhledávání o daném tématu. Podívejme se, jestli to bude sedět. OK, tady to je. Je to z článku z New York Times. Tohle je malý graf. Tohle ukazuje průměrný příjem... ...oznámený na všech daňových přiznáních. Všimněte si, že od roku 2000 do 2004 průměr... ...ve skutečnosti klesal. Průměr klesal od roku 2000 do roku 2004. Tohle je zajímavé. Snad se mi to sem povede dát. Tady říkají, že celkový oznámený příjem v roce 2004... ...v dolarech - upravili to o inflaci - klesl o 1,4%. Ale protože populace během tohoto období rostla, ...průměrný reálný příjem klesl více než dvakrát tolik, ...klesal o $1,641 ročně, nebo o 3%. Co tím říkají? Říkají, že celkový příjem klesl o 1,4%, ...ale populace vzrostla asi o 1,5%, ...takže průměr na osobu byl 3%. Shrnu to. Co víme? Co se stalo? Víme, že mezi lety 2000 a 2004 - a to je celostátní - ...víme, že populace vzrostla... ...přibližně o 1,5%. Takže ne o moc. Je to za čtyři roky. Za rok rostla o méně než 1%. Když pak vezmete příjem na osobu, ...nebo spíš je to příjem vyplňovaný kvůli daním. Je to dost dobrý ukazatel. Příjem vyplňovaný do daňových přiznání, který klesl o 3%. Takže celková dostupná suma peněz, ...jak nám právě ukázal článek z New York Times, klesla. O, jak říkají, 1,4%. Takže argument, že je tu více peněz, ...honících se za stejným nebo trochu větším počtem domů, ...nemá moc velkou váhu. Pojďme se ujistit. Možná že domy byly z nějakého důvodu zničeny. Nebo počet postavených domů nedržel krok... ...s vzrůstem populace. Podívejme se, jaká data o tom můžeme najít. Našel jsem tohle. Říká to - je to z roku 1999 - ...říkají, že v USA bylo asi 115 miliónů... ... bytových jednotek. Můžeme tedy přibližně říci, že v roce 2000... ... bylo k dispozici... ... 115 miliónů bytových jednotek. Podívejme se. Během této doby, kolik bytových jednotek... ...bylo přibližně postaveno? O kolik procent vzrostl bytový fond? Našel jsem informace tady. Je to přehled, kolik nových domovů bylo ročně postaveno. Nebudu se zabývat celou matematikou. Ale podívejte se, když se vrátím do roku 2000. Asi to je špatně vidět. Ale když vybereme jakýkoli měsíc z let 2000, 2001. Je to v tisících. Takže v ročním měřítku, asi 1,5 milionu domovů. To bylo v roce 2000. Do roku 2004 se to začalo zrychlovat. Do roku 2004 se stavěly přibližně... ...2 miliony domovů ročně. Takže během tohoto období, můžeme říct, v průměru - ... můžete si to přesně spočítat, ...ale mělo by to fungovat - ...se stavělo asi... ...1,8 milionů domovů ročně. Můžeme předpokládat, ...že počet zničených domů byl zanedbatelný. Nevím o mnoha místech, ...kde by bourali domy. Když už, tak domy renovovali. Ale tohle jsou úplně nové domovy. Během tohoto čtyřletého období - chci se zaměřit právě na něj, ...protože o něm máme data z New York Times - ... kolik domovů bylo postaveno? 1,8 krát 4... ...je kolik? Zhruba 7,2 milionů domovů, nových domovů, ...bylo postaveno během tohoto období. Začali jsme se 115 miliony, ...zhruba, v roce 2000. Během tohoto období, bytový fond vzrostl o 6%. Nabídka domů vzrostla o 6%. Takže o co tu jde? Mezi lety 2000 a 2004 se postavila hromada domů. Nabídka domovů vzrostla o 6%. Příjmy lidí klesly, ...protože jsme byli v recesi. Lidé byli propuštěni nebo pracovali... ...za méně peněz. Příjmy klesly. Populace skoro nevzrůstala. Když se podíváme na součet vydělaných dolarů, ...tak klesl. Množství peněz na placení za domy kleslo. Ve stejnou dobu, ...celkový počet domů vzrostl. Ale ve stejnou dobu, ...ceny domů vzrostly o 46%. Zapomněl jsem přesné číslo, ale bylo to 40 a něco procent. Růst pokračoval do roku 2006, ...kdy to bylo vzhledem k roku 2000 o 80% více. To je bizardní. Základní ekonomika... ...by nám řekla, že pokud nabídka stoupá... ...a poptávka klesá, ceny, pokud se s nimi něco děje, klesají. Co se stalo? Nechám vás o tom chvíli přemýšlet. Tady máte pravidlo nabídky a poptávky, ...které říká, že ceny klesly. Ale ony nejenom že neklesly, ony stoupaly rychleji, ...než kdykoli předtím v historii... ...Spojených států amerických. V dalším videu vám vysvětlím, upřímně, ...proč jsem si jistý, že ceny rostly. Naviděnou. ...
video